Leistungen

Unsere Leistungen im Überblick.

1. Massivhäuser – Stein auf Stein und grundsolide

Die individuellen Ansprüche und Vorstellungen unserer Bauherren vom soliden Bauen und schönem Wohnen verwirklichen wir mit der grundsoliden Massivbauweise – Stein auf Stein. Unsere Vertragswerke basieren selbstverständlich auf den aktuellen, seit 1.Januar 2018 geltenden Festlegungen zum Verbraucherbauvertragsrecht des BGB.

Grundstücks-, Finanzierungs- und Versicherungsservice
Ob Sie ein Grundstück suchen oder individuelle architektonische Wünsche haben, ob Sie Unterstützung bei der Finanzierung oder bei Versicherungsfragen benötigen, für eine kompetente, umfassende und individuelle Beratung, Bauplanung und Betreuung stehen Ihnen erfahrene Partner unseres Baukooperationsverbundes zur Seite.
Grundlagenermittlung und Vorplanung für die Bauvertragsgestaltung

Wir wollen Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnwünsche helfen und führen daher, als vorvertragliche Leistungen, Änderungen unserer Standardhäuser durch oder erstellen nach Ihren Vorgaben und Wünschen neue Hausentwürfe. Damit geben wir Ihnen die Möglichkeit, „Ihr eigener Architekt“ zu sein.
Auf Basis der vorvertraglichen Grundlagenermittlungen und Vorplanungen unterbreiten wir Ihnen Angebote die bei Ihrer Zustimmung Vertragsinhalt des Bauvertrages werden.

Bitte beachten Sie:
Unsere Grundlagenermittlungen und Vorplanungen stehen unter dem Vorbehalt der Ergebnisse der Baugenehmigungsplanung.
Alternativ empfehlen wir Ihnen, vor Abschluss eines Bauvertrages, eine individuelle Architektenplanung nach BGB in Auftrag zu geben. Auf dieser Grundlage unterbreiten wir Ihnen gern verbindliche Vertragsangebote über unsere direkten Bauleistungen.

Baugenehmigungsplanung

Wir garantieren unseren Bauherren freie Planungen ohne Aufpreis!
Unsere Bauplanungsbüros erarbeiten, auf Basis der Grudlagenermittlungen und Vorplanungen, die  Bauantragsunterlagen, die zur Erstellung des Baugesuches für das durch uns zu realisierende Bauvorhaben benötigt werden.

  • Ansichts- Schnitt- und Grundrisszeichnungen
  • statische Berechnungen für den Massivbauteil und den Dachstuhl
  • Berechnung des umbauten Raumes sowie der Grund- und Wohnflächen
  • Anpassung der Genehmigungsplanung an die Anforderungen aus der Baugrunduntersuchung
  • Anpassung der Genehmigungsplanung an die Anforderungen des GEG
  • Erstellung eines Lüftungskonzeptes nach DIN 1946-6 (Lüftungsstufe 1)
  • Erstellung eines Energieausweises und Überprüfung nach Baufertigstellung
  • Wärmebrückenberechnungen als Standardleistung beim „HybridHaus“ Solar
  • Lageplan mit Projekteintragungen
  • Auswertung der Blower-Door-Messung und Überprüfung/Dokumentation des Fundamenterders
Baugrunduntersuchung
Das „A“ und „O“ eines soliden und werthaltigen Hauses ist sein Fundament. Es ist für uns daher eine Grundfrage, dass bei allen unseren Bauvorhaben eine Baugrunduntersuchung durch ein unabhängiges Ingenieurbüro eine Standardleistung ist.

2. Bauherren-sicherheitspaket

Alle an der erfolgreichen Realisierung Ihres Bauvorhabens beteiligten Partnerfirmen unseres Baukooperationsverbundes betrachten die strikte Einheit von bestmöglicher Qualitätsarbeit und Ihre finanzielle Sicherheit als oberstes Anliegen der Arbeit.

bauherren sicherheit

3. Baudurchführung

Werthaltigkeit und eine hochwertige Grundausstattung führen bei unmseren Massivhäusern zu einer jedem objektiven Vergleich standhaltenden perfekten Harmonie zwischen Preis und Leistung. Wir garantieren Ihnen, dass unsere Materialeinsätze und angerwandten Technologien den gesetzlichen Anforderungen, den anerkannten Regeln der Technik, der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) sowie dem Erneuerbaren Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) gerecht werden.

bauleitung baudurchführung
Bauleitung

Bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens ist unser Bauleiter Ihr wichtigster Ansprech-partner. Er steht Ihnen von der Übernahme Ihres Grundstückes, der Einrichtung der Baustelle bis zur Schlüsselübergabe zur Seite. Er leitet, überwacht und kontrolliert alle mit uns vertraglich vereinbarten Leistungen und koordiniert den Einsatz der in unserem Auftrag tätigen Subunternehmen.

Nach Realisierung unserer Leistungen führt er mit Ihnen eine Endabnahme durch und mit einer Fachbauleitererklärung und Dokumentationen der Fachgewerke bestätigen wir Ihnen die Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik und gesetzlichen Normen.

Nachfolgend aufgeführte Baustelleneinrichtungen und Nebenleistungen sind für die durch uns zu erbringenden Bauleistungen in unserem Leistungsumfang enthalten:

  • Bautoilette inkl. Entsorgung/Reinigung
  • Baugerüste für unsere Leistungen
  • Verbrauchskosten Baustrom und Bauwasser für unserer Leistungen
  • Beseitigung unserer anfallenden Bauabfälle und Beräumung der Baustelle von unseren Baumaterialien
  • „besenreine“ Säuberung der Innenräume von unseren Verunreinigungen vor Hausübergabe

Eine bei ungünstigen Witterungseinflüssen ggf. notwendig werdende Baustellenheizung oder Bautrocknung können Sie mit uns als Zusatzleistung vereinbaren.

Gründung

Die Gründung auf solidem Baugrund ist eine der entscheidendsten Grundlagen der Wertstabilität Ihres Hauses für Generationen. Da wir die Gründungsverhältnisse Ihres Baugrundstücks nicht kennen, gehen wir von nachfolgenden Annahmen als Grundlage unserer Statik und somit der vereinbarten Leistungen aus:

  • ein ebenes und tragfähiges Gelände auf Straßenniveau
  • einer Bodenpressung von 200 KN/m²
  • kein Grund-, Stau- oder Schichtenwasser sowie eine gleichmäßige Schichtung des Bauuntergrundes
  • Bodenklassen für Oberboden der Klasse 1 und im Baugruben und Gründungs-bereich für Erdschalung geeignete Klassen 1 bis 4 gemäß DIN 18300
  • der Gründungsbereich ist frei von Verunreinigungen, unter- u. oberirdischer Bebauung, Bewuchs, Kampfmittel

Bei Bauvorhaben mit Bodenplatte wird der Oberboden im Bereich des Baukörpers (zzgl. ca. 1m umlaufend) ca. 30 cm abgeschoben und ein Fundamentgraben von ca. 80 cm Tiefe ausgehoben. Das seitlich auf dem Baugrundstück gelagerte Erdreich steht Ihnen zur freien Verfügung.

Bodenplatte

Auf die ca. 30 cm starke und verdichtete Kies/Sandschicht (Baukörper zzgl. ca 1m umlaufend) wird eine Noppenbahn verlegt und als Frostschutzschürze dient ein, in Erdschalung hergestelltes 80 cm tiefes und 40 cm breites unbewehrtes Streifenfundament (Beton C 20/25).

Zu unseren Leistungen gehört die Herstellung einer bis ca. 20 cm starken elastisch gebetteten Bodenplatte (WU-Beton C 25/30 F3) bis ca. 20 cm über vorhandenem Gelände. Die Bodenplatte erhält einer Bewehrung aus 2 Lagen Stahlmatten (Q 257 A).

Schmutzwasser-Entwässerungsleitungen aus KG-Rohren sowie KG-Leerrohre, Flex-Rohre oder Faserzementrohre für die Hausanschlüsse Wasser, Strom und Gas und ein Fundamenterder komplettieren unsere Leistungen.

Bitte beachten Sie:
Bei ungünstigen Baugrundverhältnissen oder architektonischen Anforderungen kann es ggf. zu notwendig werdenden Zusatzleistungen wie z.B. zusätzliche Tiefbauarbeiten, ein Bodenaustausch, Wasserhaltungen oder zusätzlichen statischen Baumaßnahmen (z.B. Plattenrandbewehrungen, Stahlzulagen oder bewehrte Fundamente) kommen.

Wände

Die Außen- und Innenwände im Erdgeschoss, die Giebel sowie die Außen- und Innenwände der Stadtvillen im Obergeschoss werden entsprechend den statischen Anforderungen mit porosierten Ziegelmauerwerk errichtet. Mit dieser traditionellen Massivbauweise gewährleisten wir zu jeder Zeit gute Wärmedämmeigenschaften.

Die Decken, Dachschrägen, Drempel, Abseitenwände und Trennwände im Ober-geschoss errichten wir in der modernen Leichtbauweise – inklusive der notwendigen Wärme- und Schalldämmung.

Beton-Filigrandecke
Die Geschossdecken zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss besteht, bei Häuser mit ausgebautem oder ausbaufähigem Obergeschoss, aus einer 18cm starken Stahlbeton-decke. Die unteren Fugen der Filigrandecke werden gespachtelt und geschliffen.
Holzbalkendecke
Die Geschossdecken bei Haustypen mit nicht zum Ausbau vorgesehen Obergeschoss (z.B. Bungalow mit 28°) sowie zum Dachraum oder Spitzboden (z.B. über ausge-bautem OG) bestehen aus Fachwerk-bindern und für Revisionszwecke belastbar ausgelegten Untergurten, Dämmung, Dampfsperrfolie, Ausgleichsunterkonstruktion und gespachtelten Gipsbauplatten.
Dachkonstruktion - Dacheindeckung
Unsere Dachstühle errichten wir gemäß Haustyp und Statik als Walm- oder Satteldächer als Kehlbalken- oder Pfettenkonstruktion. Dächer unter 35 Grad Dachneigung erhalten Binder. Zur Dacheindeckung werden standardmäßig Dachsteine mit 30-jähriger Garantie der Firma Braas® verwendet. Die Dachsteine werden geklammert und die Dachentwässerung besteht aus Titanzink.
Estrich & Putz

Estrich
Ein auf einer Wärmedämmung nach EnEV und EEWärmeG und Systemplatten aufgebrachter Zementestrich sorgt für glatte und strapazierfähige Fußböden.

Innenputz
Der Innenputz wird bei allen Massivwänden standardmäßig als Maschinengipsputz ausgeführt.

Außenputz
Die Außenwandflächen werden mit Vollwärmeschutz (WDVS-WLG 0,35) nach EnEV und GEG sowie Silikonharzaußenputz versehen. Bei Außenwandstärken ab 30/36 cm kann der Vollwärmeschutz ggf. entfallen.

Sie können zwischen weißen und hellen farbigen Fassaden mit 3mm Scheibenputzstruktur wählen.

Fenster - Rollläden - Lüftung

Bei unseren Standardleistungen legen wir neben der absoluten Sicherheit und der grundsoliden Bauweise auch großen Wert auf eine umfangreiche und hochwertige Grundausstattung.

Daher erhalten unsere hochwertigen weiße Qualitätsfenster und Fenstertüren aus Kunststoff (VEKA® Softline 82 und 7 Kammersystem) nach GEG) eine 3-Scheiben Isolierverglasung (UG 0,7), Pilzkopfriegel in Stahlkern und standardmäßig Rollläden im EG.

Frei zugängliche Elementen mit einer Brüstungshöhe unter 0,80m erhalten beidseitig eine Verglasung aus 6 mm VSG.
Standardmäßig bauen wir im HWR, der Küche und dem Bad je einen Passivlüfter ZUFEH110 von Aereco® im Fensterflügel ein. Dieser Lüfter funktioniert durch Druckausgleich zwischen der Innen- und Außenluft.

Bei dieser Einbauvariante erfolgt der Luftaustausch durch den Fensterfals (Öffnungen in den Dichtungen). Mit dem Öffnungs- und Verschlusshebel (gilt für ZUFEH 110) sind 3 Öffnungspositionen möglich: minimum (Grundlüftung), automatisch (Feuchteregelung) oder maximum.

Fensterbänke
Die Außenfensterbänke bestehen wahlweise aus Naturstein oder Aluminium lt Musterkollektion. Außer im Bad und Gast-WC werden Innenfensterbänke wahlweise aus Jura- oder Agglo-Marmor lt. Musterkollektion eingebaut.

Türen

Innentüren mit strapazierfähigen Dekoroberflächen sowie attraktive und sichere Hauseingangs-türen, Innenfensterbänke aus Agglo-Marmor und eloxiertem oder weiß beschichtetem Aluminiumaußen-fensterbänke geben unseren Häusern ein individuelles Gesicht.

Die eingebauten Hauseingangstüren in der Größe von 1013 mm x 2100 mm verfügen über Hohlkammerprofile mit Stahlarmierung, verstärkten Türbändern, Bolzenverriegelungen und umlaufender Dichtung.

Treppen
Bei Häusern mit ausgebautem Obergeschoss gelangen unsere Bauherren über attraktive Buchenholztreppen vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Bei diesen Häusern führen wärmegedämmte Bodeneinschubtreppen vom Obergeschoss in den Spitzboden und bei den Bungalowhaustypen bis 28 Grad Dachneigung in den nicht-ausgebauten Dachraum.
Fußbodenheizung
Wohltemperierte Fußböden mit einem gleichmäßigen Temperaturniveau erzeugen ein wohliges Raumklima, sind gegenüber Ventilkompaktheizkörpern energiersparender und schonten somit auf Dauer Ihren Geldbeutel.

Die Rohrleitungen werden in sauerstoff-dichten Kunststoffrohren ausgeführt und auf Systemplatten installiert. Ein Aufputz-Verteilerschrank je Etage, Stellmotore sowie Raumthermostate sind im Leistungsumfang standarfmäßig enthalten.

Sanitärinstallation
Ihre Sanitärinstallation beginnt im HWR und dem vom Versorgungsunternehmen gelieferten und montierten Wasserzähler. Die Abfluss- und Entlüftungsleitungen sind aus Hart-PVC und die Entlüftung erfolgt über Dach. Das Rohrleitungssystem wird in MSV (PVC) einschließlich der notwendigen Isolierungen ausgeführt.

Zur überwiegenden Grundausstattung unserer Häuser gehört ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC.

Zur freien Auswahl stehen Ihnen hochwertige Produkte der Eigenmarke VIGOUR® und Kaldewei® zur Verfügung.

Elektroinstallation
Die Umfangreiche und komplette Elektroinstallation erfolgt nach den VDE und EVU Bestimmungen. Die Installation beginnt ab Zählerschrank. Es werden mehrere Strom-kreise mit 15 x LS-Schalter, 1 x Überspannungsschutz und 1 x FI-Schalter vorgesehen. Die Steckdosen und Schalter der Firma Busch-Jaeger® sowie Raumtemperaturregler der Firma Eberle® werden in weiß oder alpinweiß installiert.
Fliesenarbeiten

Ihnen steht standardmäßig , bei den mit uns kooperierenden Fliesenfachhändlern, ein breites Sortiment an keramischen Fliesen in den Größen bis 25 cm x 33 cm und 30 cm x 60 cm (Wand) sowie 30 cm x 60 cm (Fußboden) im Materialwert von 25€ (Brutto) zur freien Auswahl zur Verfügung.

Die Fliesen werden im Dünnbett parallel zu den Wänden verlegt und die Fugenfarbe können Sie frei wählen.

Im Bad werden die Fußboden- und Wandflächen nach den anerkannten Regeln der Technik mit bauaufsichtlich zugelassenen Abdichtungssystemen geschützt

  • Bad: Das Bad wird außer in den Dachschrägen in einer Höhe von 2,00 m, in den Fensterleibungen und im Fußbodenbereich gefliest.
  • WC: Das Gast-WC wird umlaufend in einer Höhe von 1,50 m, in den Fensterleibungen und im Fußbodenbereich gefliest.
  • Küche: Die Küche erhält einen Fliesenspiegel von 3m² und wird im Fußbodenbereich (inkl. einem Sockel von ca 8 cm) gefliest.

 

Zwei effektive Haustechnikserien stehen zur Auswahl!

Das Wort „Hybrid“ stammt aus dem Griechischen und bedeutet „gemischt, von zweierlei Herkunft“. Im „HybridHaus“ nutzen unsere Bauherren gleichzeitig mehrere Energiequellen zur Heizung und Warmwasserbereitung und senken so die eigenen Energiekosten. Auf der Grundlage der Anforderungen und individuellen Wünsche unserer Bauherren sowie den Anforderungen aus dem GEG installieren wir Anlagen der Firmen Buderus®, Stiebel-Eltron® Daikin und Rotex®.

wärmepumpe

„HybridHaus – Wärmepumpe“

Die durch uns eingebauten Wärmepumpen der Firmen Stiebel-Eltron®, Daikin® und Novelan® nehmen die in der Luft, im Erdreich oder dem Grundwasser gespeicherte unerschöpfliche Sonnenenergie auf und machen diese für das Heizsystem und die Brauchwassererwärmung nutzbar.

Wärmepumpen gehören zu den effektivsten Heiz- und Warmwassersystemen, entlasten Ihre Energiekosten und schonen im besonderen Maße unsere Umwelt.

solar kollektor

„HybridHaus – Solar“

Der eingebauten Gas-Brennwertkessel der Firma Buderus® ermöglichen, durch die Nutzung der Abgaswärme, eine hohe Energieeffizienz bei niedrigen Emissionen und erreichen einen Nutzungsgrad von ca 108 %.

Zusätzlich wandeln mindestens Hochleistungs-Flachkollektoren die unerschöpflich zur Verfügung stehende Sonnenenergie in warmes Wasser um. Auf Wunsch kann die Solaranlage auch zur Heizungsunterstützung erweitert werden.

4. Optionale Leistungen

Bodenbelagarbeiten

Bodenbelagarbeiten, außer durch uns mit Fliesen belegte Fußböden, sind Bauherren-
leistung und können auf Wunsch gesondert vereinbart werden.

Maler- und Tapezierarbeiten

Maler- und Tapezierarbeiten sind Bauherrenleistung und können auf Wunsch gesondert vereinbart werden.

Individuelle Wünsche

Weitere Eigenleistungen können den Spielraum zur Verwirklichung zusätzlicher Wünsche erhöhen und sind möglich.

Bereit für die Planung ihres Traumhauses?

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung, ein Gespräch mit uns lohnt sich immer!

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