Leistungen

Wir wollen Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnwünsche helfen und führen daher, als vorvertragliche Leistungen, Änderungen unserer Standardhäuser durch oder erstellen nach Ihren Vorgaben und Wünschen neue Hausentwürfe. Damit geben wir Ihnen die Möglichkeit, „Ihr eigener Architekt“ zu sein.
Auf Basis der vorvertraglichen Grundlagenermittlungen und Vorplanungen unterbreiten wir Ihnen Angebote die bei Ihrer Zustimmung Vertragsinhalt des Bauvertrages werden.

Bitte beachten Sie:
Unsere Grundlagenermittlungen und Vorplanungen stehen unter dem Vorbehalt der Ergebnisse der Baugenehmigungsplanung.
Alternativ empfehlen wir Ihnen, vor Abschluss eines Bauvertrages, eine individuelle Architektenplanung nach BGB in Auftrag zu geben. Auf dieser Grundlage unterbreiten wir Ihnen gern verbindliche Vertragsangebote über unsere direkten Bauleistungen.

Wir garantieren unseren Bauherren freie Planungen ohne Aufpreis!
Unsere Bauplanungsbüros erarbeiten, auf Basis der Grudlagenermittlungen und Vorplanungen, die  Bauantragsunterlagen, die zur Erstellung des Baugesuches für das durch uns zu realisierende Bauvorhaben benötigt werden.

• Ansichts- Schnitt- und Grundrisszeichnungen
• statische Berechnungen für den Massivbauteil und den Dachstuhl
• Berechnung des umbauten Raumes sowie der Grund- und Wohnflächen
• Anpassung der Genehmigungsplanung an die Anforderungen aus der Baugrunduntersuchung
• Anpassung der Genehmigungsplanung an die Anforderungen des GEG
• Erstellung eines Lüftungskonzeptes nach DIN 1946-6 (Lüftungsstufe 1)
• Erstellung eines Energieausweises und Überprüfung nach Baufertigstellung
• Wärmebrückenberechnungen als Standardleistung beim „HybridHaus“ Solar
• Lageplan mit Projekteintragungen
• Auswertung der Blower-Door-Messung und Überprüfung/Dokumentation des Fundamenterders

Das „A“ und „O“ eines soliden und werthaltigen Hauses ist sein Fundament. Es ist für uns daher eine Grundfrage, dass bei allen unseren Bauvorhaben eine Baugrunduntersuchung durch ein unabhängiges Ingenieurbüro eine Standardleistung ist.

Die Gründung auf solidem Baugrund ist eine der entscheidendsten Grundlagen der Wertstabilität Ihres Hauses für Generationen. Da wir die Gründungsverhältnisse Ihres Baugrundstücks nicht kennen, gehen wir von nachfolgenden Annahmen als Grundlage unserer Statik und somit der vereinbarten Leistungen aus:

• ein ebenes und tragfähiges Gelände auf Straßenniveau
• einer Bodenpressung von 200 KN/m²
• kein Grund-, Stau- oder Schichtenwasser sowie eine gleichmäßige Schichtung des Bauuntergrundes
• Bodenklassen für Oberboden der Klasse 1 und im Baugruben und Gründungs-bereich für Erdschalung geeignete Klassen 1 bis 4 gemäß DIN 18300
• der Gründungsbereich ist frei von Verunreinigungen, unter- u. oberirdischer Bebauung, Bewuchs, Kampfmittel

Bei Bauvorhaben mit Bodenplatte wird der Oberboden im Bereich des Baukörpers (zzgl. ca. 1m umlaufend) ca. 30 cm abgeschoben und ein Fundamentgraben von ca. 80 cm Tiefe ausgehoben. Das seitlich auf dem Baugrundstück gelagerte Erdreich steht Ihnen zur freien Verfügung.

Auf die ca. 30 cm starke und verdichtete Kies/Sandschicht (Baukörper zzgl. ca 1m umlaufend) wird eine Noppenbahn verlegt und als Frostschutzschürze dient ein, in Erdschalung hergestelltes 80 cm tiefes und 40 cm breites unbewehrtes Streifenfundament (Beton C 20/25).

Zu unseren Leistungen gehört die Herstellung einer bis ca. 20 cm starken elastisch gebetteten Bodenplatte (WU-Beton C 25/30 F3) bis ca. 20 cm über vorhandenem Gelände. Die Bodenplatte erhält einer Bewehrung aus 2 Lagen Stahlmatten (Q 257 A).

Schmutzwasser-Entwässerungsleitungen aus KG-Rohren sowie KG-Leerrohre, Flex-Rohre oder Faserzementrohre für die Hausanschlüsse Wasser, Strom und Gas und ein Fundamenterder komplettieren unsere Leistungen.

Bitte beachten Sie:
Bei ungünstigen Baugrundverhältnissen oder architektonischen Anforderungen kann es ggf. zu notwendig werdenden Zusatzleistungen wie z.B. zusätzliche Tiefbauarbeiten, ein Bodenaustausch, Wasserhaltungen oder zusätzlichen statischen Baumaßnahmen (z.B. Plattenrandbewehrungen, Stahlzulagen oder bewehrte Fundamente) kommen.

Die Außen- und Innenwände im Erdgeschoss, die Giebel sowie die Außen- und Innenwände der Stadtvillen im Obergeschoss werden entsprechend den statischen Anforderungen mit porosierten Ziegelmauerwerk errichtet. Mit dieser traditionellen Massivbauweise gewährleisten wir zu jeder Zeit gute Wärmedämmeigenschaften.

Die Decken, Dachschrägen, Drempel, Abseitenwände und Trennwände im Ober-geschoss errichten wir in der modernen Leichtbauweise – inklusive der notwendigen Wärme- und Schalldämmung.

Die Geschossdecken zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss besteht, bei Häuser mit ausgebautem oder ausbaufähigem Obergeschoss, aus einer 18cm starken Stahlbeton-decke. Die unteren Fugen der Filigrandecke werden gespachtelt und geschliffen.

Die Geschossdecken bei Haustypen mit nicht zum Ausbau vorgesehen Obergeschoss (z.B. Bungalow mit 28°) sowie zum Dachraum oder Spitzboden (z.B. über ausge-bautem OG) bestehen aus Fachwerk-bindern und für Revisionszwecke belastbar ausgelegten Untergurten, Dämmung, Dampfsperrfolie, Ausgleichsunterkonstruktion und gespachtelten Gipsbauplatten.

Unsere Dachstühle errichten wir gemäß Haustyp und Statik als Walm- oder Satteldächer als Kehlbalken- oder Pfettenkonstruktion. Dächer unter 35 Grad Dachneigung erhalten Binder. Zur Dacheindeckung werden standardmäßig Dachsteine mit 30-jähriger Garantie der Firma Braas® verwendet. Die Dachsteine werden geklammert und die Dachentwässerung besteht aus Titanzink.

Estrich
Ein auf einer Wärmedämmung nach EnEV und EEWärmeG und Systemplatten aufgebrachter Zementestrich sorgt für glatte und strapazierfähige Fußböden.

Innenputz
Der Innenputz wird bei allen Massivwänden standardmäßig als Maschinengipsputz ausgeführt.

Außenputz
Die Außenwandflächen werden mit Vollwärmeschutz (WDVS-WLG 0,35) nach EnEV und GEG sowie Silikonharzaußenputz versehen. Bei Außenwandstärken ab 30/36 cm kann der Vollwärmeschutz ggf. entfallen.

Sie können zwischen weißen und hellen farbigen Fassaden mit 3mm Scheibenputzstruktur wählen.

Bei unseren Standardleistungen legen wir neben der absoluten Sicherheit und der grundsoliden Bauweise auch großen Wert auf eine umfangreiche und hochwertige Grundausstattung.

Daher erhalten unsere hochwertigen weiße Qualitätsfenster und Fenstertüren aus Kunststoff (VEKA® Softline 82 und 7 Kammersystem) nach GEG) eine 3-Scheiben Isolierverglasung (UG 0,7), Pilzkopfriegel in Stahlkern und standardmäßig Rollläden im EG.

Frei zugängliche Elementen mit einer Brüstungshöhe unter 0,80m erhalten beidseitig eine Verglasung aus 6 mm VSG.
Standardmäßig bauen wir im HWR, der Küche und dem Bad je einen Passivlüfter ZUFEH110 von Aereco® im Fensterflügel ein. Dieser Lüfter funktioniert durch Druckausgleich zwischen der Innen- und Außenluft.

Bei dieser Einbauvariante erfolgt der Luftaustausch durch den Fensterfals (Öffnungen in den Dichtungen). Mit dem Öffnungs- und Verschlusshebel (gilt für ZUFEH 110) sind 3 Öffnungspositionen möglich: minimum (Grundlüftung), automatisch (Feuchteregelung) oder maximum.

Fensterbänke
Die Außenfensterbänke bestehen wahlweise aus Naturstein oder Aluminium lt Musterkollektion. Außer im Bad und Gast-WC werden Innenfensterbänke wahlweise aus Jura- oder Agglo-Marmor lt. Musterkollektion eingebaut.

Innentüren mit strapazierfähigen Dekoroberflächen sowie attraktive und sichere Hauseingangs-türen, Innenfensterbänke aus Agglo-Marmor und eloxiertem oder weiß beschichtetem Aluminiumaußen-fensterbänke geben unseren Häusern ein individuelles Gesicht.

Die eingebauten Hauseingangstüren in der Größe von 1013 mm x 2100 mm verfügen über Hohlkammerprofile mit Stahlarmierung, verstärkten Türbändern, Bolzenverriegelungen und umlaufender Dichtung.

Bei Häusern mit ausgebautem Obergeschoss gelangen unsere Bauherren über attraktive Buchenholztreppen vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Bei diesen Häusern führen wärmegedämmte Bodeneinschubtreppen vom Obergeschoss in den Spitzboden und bei den Bungalowhaustypen bis 28 Grad Dachneigung in den nicht-ausgebauten Dachraum.

Wohltemperierte Fußböden mit einem gleichmäßigen Temperaturniveau erzeugen ein wohliges Raumklima, sind gegenüber Ventilkompaktheizkörpern energiersparender und schonten somit auf Dauer Ihren Geldbeutel.

Die Rohrleitungen werden in sauerstoff-dichten Kunststoffrohren ausgeführt und auf Systemplatten installiert. Ein Aufputz-Verteilerschrank je Etage, Stellmotore sowie Raumthermostate sind im Leistungsumfang standarfmäßig enthalten.

Ihre Sanitärinstallation beginnt im HWR und dem vom Versorgungsunternehmen gelieferten und montierten Wasserzähler. Die Abfluss- und Entlüftungsleitungen sind aus Hart-PVC und die Entlüftung erfolgt über Dach. Das Rohrleitungssystem wird in MSV (PVC) einschließlich der notwendigen Isolierungen ausgeführt.

Zur überwiegenden Grundausstattung unserer Häuser gehört ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC.

Zur freien Auswahl stehen Ihnen hochwertige Produkte der Eigenmarke VIGOUR® und Kaldewei® zur Verfügung.

Die Umfangreiche und komplette Elektroinstallation erfolgt nach den VDE und EVU Bestimmungen. Die Installation beginnt ab Zählerschrank. Es werden mehrere Strom-kreise mit 15 x LS-Schalter, 1 x Überspannungsschutz und 1 x FI-Schalter vorgesehen. Die Steckdosen und Schalter der Firma Busch-Jaeger® sowie Raumtemperaturregler der Firma Eberle® werden in weiß oder alpinweiß installiert.

Ihnen steht standardmäßig , bei den mit uns kooperierenden Fliesenfachhändlern, ein breites Sortiment an keramischen Fliesen in den Größen bis 25 cm x 33 cm und 30 cm x 60 cm (Wand) sowie 30 cm x 60 cm (Fußboden) im Materialwert von 25€ (Brutto) zur freien Auswahl zur Verfügung.

Die Fliesen werden im Dünnbett parallel zu den Wänden verlegt und die Fugenfarbe können Sie frei wählen.

Im Bad werden die Fußboden- und Wandflächen nach den anerkannten Regeln der Technik mit bauaufsichtlich zugelassenen Abdichtungssystemen geschützt

• Bad: Das Bad wird außer in den Dachschrägen in einer Höhe von 2,00 m, in den Fensterleibungen und im Fußbodenbereich gefliest.
• WC: Das Gast-WC wird umlaufend in einer Höhe von 1,50 m, in den Fensterleibungen und im Fußbodenbereich gefliest.
• Küche: Die Küche erhält einen Fliesenspiegel von 3m² und wird im Fußbodenbereich (inkl. einem Sockel von ca 8 cm) gefliest.